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日前，义乌商品住房1月-9月成交数据公布，成交套数达11339套，较去年同期涨幅76%。
在年初疫情阴霾下，取得如此成绩，堪称楼市奇迹。
楼市成交火爆，有货币超发、政策宽松、土拍溢价、供货结构等多种诱因。但如果要追溯这两年义乌楼市真正“火”起来的源头，可能还得回到去年今日，绿城·兰园入市时。
2019年下半年，人才新政未出，土拍市场平平，但兰园的入市，却在市场本该沉寂之时，引领了“众声喧哗”。兰园首开现千人摇号抢280套房子，之后五开五罄彻底点燃义乌楼市，现在兰园已近清盘，得者幸，失者憾。
◎绿城·兰园开盘现场图
就在大家刚平复好抢房期的失落、紧张、兴奋的心情时，一则消息，又让人按捺不住了！兰园底商，建面约20-150㎡的商铺即将出售，且仅有70余套！其中主力户型面积段为40-60㎡，十分适合手头有些资金想置办“轻资产”的人。
业内纷纷猜测，今年的兰园，很可能接过去年“住宅热”的接力棒，再度引领“商铺潮”。
义乌，一个秉持了40余年“兴商建市”战略的城市，对那些首批富起来的人来说，一套铺子的“安家感”，甚至比一套房更甚。而对那些为义乌商机慕名而来的新义乌老板们，商铺意味着生存，而后才是“有所居”。
因此，不论是小商品摊位还是各色商业街，对商铺的热衷是融入到新老义乌人骨子里的。
◎示意图
当然，此时不比当年，是铺就买、买了就赚的红利市场已离我们远去。在实体商业与电商并行下，商铺迎来的是“优胜劣汰”的时代，只有那些持有实力过硬的铺子，才能实现资产保值。
义乌的铺子琳琅满目，但选择时有几项原则绝不会错：地段、客流、消费能力。简而言之，现在已不是“酒香不怕巷子深”的时代，商业要素一个都不能少。
而即将出售的兰园商铺，从出现起，就已严格遵循这些原则，堪称“赢在了起跑线上”。 ◎示意图
兰园属绣湖商圈，距义乌之心直线距离900米，绣湖里商业中心1公里，门口是成熟的家电专业街，具有成熟的商业氛围。意味着，早期“养铺”这个市场培育期压根就不需要担心，能节省大量财务成本。
而且我们都知道越是中心板块，周边集聚的人口越多。 ◎示意图
兰园本身拥有976户、近3000的小区人口，同时边上挨着楼店、建设二区、河畔家园等多个大型成熟居民区，数万常驻消费客群，这些人出门左转或右转就可以完成消费。客流即是钱流，这是兰园底商最硬核的保障。
再说消费能力，单单兰园业主中600余户、近70%业主都是私营业主，这些人一是对商机十分敏感，二是都对生活品质有着高追求。再说了一个在城芯的盘，消费观念谁会比谁差呢，绝对的高消费客群。 ◎示意图
试想，能够居住在义乌市中心，在忙碌了一天之后，如果日常美容美发、运动健身、中高端消费在家门口就能实现，是不是比驾车跑到熙熙攘攘的陌生街区消费，更有生活的质感？
2 人气旺铺 焕新高端品质美好生活 在如此优越的的商业环境下，板块内其实一直有着遗憾。
如果沿着新马路、世俊路、恩惠路走一圈，你会发现，尽管沿街生活配套比比皆是，但业态较为单一，部分店面甚至老旧。方便之余，生活质感却无法呈现，消费升级的今天，高端底商配套，更显得迫在眉睫。
这一切，作为美好生活综合服务商的绿城，当然看在眼里。在品牌运营力的加持下，兰园78间建面约20-150㎡的商铺将会正好填补市场空白。
面积跨度大、消费群体高端，不禁让人对兰园的商业充满了期待： 比如，24小时连锁便利店，每一个大社区总需要有一家这样的人气IP店。或者是都市人群，偏爱的现磨咖啡，网红奶茶，面包烘焙，鲜花水果，零食铺等，每天创造的现金流水不容小觑。
◎示意图
当然还有教育业态，周边绣湖中学、群星外国语学校等优质教育资源加持下，在这里开一家早教中心、培训机构亦或是母婴用品、宝宝洗浴中心，也能成为板块居民日常消费点。
除此之外，还有可以美容会所、私教工作室、个人潮服，宠物店，干洗中心等，更可以延续借助周边的商业群，开展家电业态。
◎示意图 总之，在庞大的客群下，这些铺子，完全可以实现差异化定位，全部用在到刀刃上，统统成为旺铺。如果再配上社区电商，建几个服务群，开展下团购，上门配送等服务，商业生态的触手可以延伸得更远了。
不难想象兰园的商铺，也将成为一个集“健康、教育、休闲、零售、服务”为核心的业态体系。随着兰园沿街商业逐步落地，或许，今年的十月，“绿城的铺子难抢”也将成为新的话题。
3 40-60㎡主力 把握中心商铺入场券
为什么说，兰园商业这时候入市，又将搅动义乌市场？
后疫情时代，在经历各大人流密集商业集群闭门歇业时，那些“别人家的物业”和社区底商，成为安全性、便捷性的代名词，这昭示了家门口配套的重要性和社区底商的潜力。
社区底商还是那个社区底商，只是人们对它的依赖性和观念，已经大大改变，从这里，生长出了新的经济增长点。
◎示意图
而且，在通货膨胀，理财收益下降，股市起伏不定，房住不炒的当下，拥有稳定收益的商铺已经成为了不可多得的黄金投资产品。
“近水楼台先得月”，古往今来都如此。兰园建面约20-150㎡商铺的入市，最开心的莫过于兰园业主，这些“绿粉”冲着绿城的品牌买住宅，当然也喜欢绿城开发的商铺了。事实也是如此，据悉很多兰园的业主已率先做出了决定。
◎示意图
当然除了品牌基因强大，这些铺子的位置也很好，沿着新马路排布。打开地图你会发现，大部分行车路径都是从西城路右拐至新马路，或从新马路右拐进入西城路，这预示着这里的铺子拥有极大的曝光量和流量。
而且，区别于其他传统底商，兰园建面约20-150㎡临街旺铺多面积段业态选择空间大，商铺方正格局以及约2:1的进深比可让商铺业态更加多变。尤其是40-60㎡的主力户型，相信将会成为市心商铺投资者的低门槛“入场券”。
义乌的底商之火，从兰园开始，或许又要被点燃。
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