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市民杜阿姨住在江东商苑小区，前段时间，她在买菜时遇到了一群房地产销售人员，在对方不停地游说下，她留下了电话号码。没想到从留下这个号码开始，对方就设计了一步步的“套路”，又请杜阿姨吃饭，又请她参加了免费旅游看房团，稀里糊涂的，杜阿姨就交出去12万元，定下了一套远在山东的“海景房”。
杜阿姨 我去买菜的时候，有人给我发传单，说让我去山东海阳看看房产，我说我不去，他们说去看看没事的，又不要钱，就是去玩。让我给他们留个号码。
杜阿姨今年七十多岁，是一名退休教师。她说一开始她也明白这些销售人员肯定有“套路”，并没有放在心上。但当时经不住对方的一再“纠缠”，就留下了号码。没想到之后连续三四天，一个自称“曾经理”的男子给她打了几十个电话，无论杜阿姨如何拒绝，都盛情邀请她去吃“免费晚餐”。杜阿姨听了也有点动心，想着吃一顿饭应该没什么关系，何况是免费的？就带着老伴去了。
“杜阿姨晚上就给我们宣传，介绍山东海阳房地产如何好的情况，介绍完就让我们买，我们夫妻俩去只要交上200元，三天三夜的旅游费用全部由公司出，不买房也是可以的。
交了两百元的“定房意向金”，并提交了六万元以上的存款证明，杜阿姨就随曾经理跟团去了山东海阳。
她说，一到看房的地方，现场非常火爆，到处都是人而且还有各类表演，杜阿姨有些“昏头”了。
“杜阿姨到达的那天，他问我有没有带银行卡，他说以前你有发过存款证明到我的手机上，那是不是假的？我说那就是我的。他说不是你的吧，我说是的。他说如果是你的，你密码输进去看看，我以为就是证明这张存款单是不是我的，结果一输入密码，钱就转走了。
在这时，所谓的看房旅游团已经露出了马脚，但几句话下来，杜阿姨又被哄得晕头转向，既没有报警，也没有深究，只想着之后能把钱退回来。
“杜阿姨他和我说，如果不交足（订购金），第一笔就拿不回来了。除非交足协议上的订购金，才能退款。如果把房子买下来了，以后他也可以帮我再卖出去（就是你把第一笔钱交进去以后，他跟你说，如果不交足剩余部分，第一笔钱也不能退，所以你一笔一笔往里交钱？）对（总共交了多少钱）总共交了12万。
冲动定房退款难 天底下何来免费午餐？ 就这样，杜阿姨花了12万，定下了山东海阳乾水湾房地产项目的一套公寓。而她一开始根本没有任何在山东买房的想法！那这些钱还能退吗？
杜阿姨说，对方后来又拿出了一份“乾水湾定购协议书”，要让她交足四十多万的房款，办好房产证售出后才能退。这时杜阿姨才醒悟。
 杜阿姨就是诱骗我们买房，本来我没带钱也没带银行卡，他一定要请我们去旅游，那就去了，并不是去买房的（你认为他存在诱骗你们买房的情况）对（那你现在怎么想）我想着房子我不要了，就把钱拿回来。
钱该怎么拿回来呢？杜阿姨说，曾经理曾带她去过稠江街道总部经济园，那里是山东海阳海景房的义乌接待中心。
为了查看杜阿姨签订的购房协议是否有法律效力，浙江泽大（义乌）律师事务所的龚志能律师，也陪同杜阿姨走了一趟。但一看见摄像机，曾经理就变了脸色。在交涉过程中，曾经理叫了两名工作人员进来。
曾经理 你们两个出去，我们不欢迎你们，出去。把他们“请出去”你们记者是想干什么就干什么吗？我希望你去起诉，我们是正规的。曾阿姨因为我的房产，购房款是交给你的，也是你带我去山东海阳去看房的，所有的一切都是你们带我去做的，所以我必须找你们。
曾经理 但是我讨厌摄像机，你关了我就和你谈。
随后记者关闭摄像机，与曾经理进行了交谈。曾经理表示，杜阿姨的合同是与开发商——山东海阳市龙海湖置业有限公司签的，他们只是设立在义乌的一个销售接待平台。
杜阿姨定下的房子，位于乾水湾小区15幢603室，总价约为35万元，目前定金12万元已经打给开发商。
此外，曾经理不愿再过多交流。但在离开接待中心后，曾经理又给杜阿姨打了一个电话，表示愿意“息事宁人”。曾经理 我会把你的想法和开发商说一下。那如果开发商不予退款，杜阿姨还有机会拿回这笔定金吗？龚志能律师作出了分析。 龚志能现在杜女士买的这套房，现有的证据看起来，没有达到法定可以解除的条件。根据现在情况看，房子总价款在35万元左右，加上装修款4万元，付出定金12万元，如果真的要单方面解除合同，根据定金罚则，不能超过20%的定金，超出部分要作为预付款，也就是12万元只能扣除7万元，剩余部分是可以要求对方退还的。
合同解除的法定条件，有胁迫、欺诈等。但从龚律师在现场查看的各类协议和收据看，上面确实都有杜阿姨的亲笔签名，款项也都是经她之手分批多次汇出，对于神智清楚的杜阿姨来说，这些很难形成“非自愿”的证据。
龚志能通过杜女士的事，我们也提醒广大的老年朋友，在外面遇到“忽悠”你买房子或者买产品，自己要睁眼看清楚，不要被三言两语打动受骗，也不要因为一点小恩惠就信任别人，就稀里糊涂把钱给人。等到钱拿不回来，后悔也来不及了。
虽然杜阿姨不应该轻信他人，导致遭受损失。但更可恨的，显然还是这些无孔不入的销售人员，他们瞅准法律空当，利用老年人容易轻信的特点，吸引你参与他们的活动，让不少老人损失了多年积蓄，还有苦说不出。我们也提醒各位观众，不要相信那些免费的说辞，都是套路，如果你贪图眼前的小便宜，很有可能就要掉进后面的大坑，那到时候后悔就来不及了。
来源 | 义乌市融媒体中心《同年哥讲新闻》记者 | 龚朝峰 楼宇磊
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