[义乌楼市]溢价率77.3%，楼面价破2.5万/㎡，美的置业31亿拿下2021义乌主城区首拍地块 [复制链接]

1月25日，经过69轮出价，美的置业以31亿元拿下北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，楼面价25009.29元/平方米，溢价率77.3%，刷新北苑及义乌高层地块成交楼面价新高。

从9：10分竞价开始到9：21分，短短十分钟，溢价率便轻松突破50%，用行业相关人士的话概括“无论谁拿地，这都是一场早已预定的群体狂欢”。

作为2021义乌主城区首拍地块，小三里塘地块吸引了包含国深&商城、金地、碧桂园、中粮、绿城、新城、宝龙、保利、中梁、中海宏洋等近20家房产大鳄，上演义乌主城区新年首场夺地大战。

地块面积为57995.74平方米（86.994亩），起始价17.6亿元，起始楼面价14102.32元/平方米。

地块有着优越的交通优势，紧邻义乌两条城市主干道机场路和国贸大道，周边还有西城路及宾王路等多条城市主要道路，通勤出行便利。除此之外，轨道1号线的绣湖站与秦塘站均在2公里范围内。

地块毗邻老城区各有机更新区块，分布有文华府、华丰府、卿悦府等回迁房高层项目，还有河畔家园、望湖家园等交付高层项目，以及楼店、小三里塘等旧改住宅区。

地块位于北苑稠城交界处，可同时享受两大板块各项配套设施，如义乌之心、宾王商贸区等多个商业配套，还有新马路菜市场、绣湖公园、孝子祠公园、1970文创园等其他生活休闲配套。

地块周边有义乌三中、绣湖小学、绣湖中学、群星外国语学校、稠州医院、义乌中医院等丰富教育医疗资源。

该区域也是义乌住宅开发集中区之一，无论地理位置还是配套设施都是无可比拟，整个区域关注度和认可度极高，是品质置业的优选之地。

从周边环绕的绿城兰园、万家风华、望辰府等高品质楼盘的地价到销售速度便可以窥见。其中兰园成交楼面价为16132.8元/㎡，万家风华成交楼面价为12316.73元/㎡，望辰府成交楼面价为13304.30元/㎡。

三大新盘的销售成绩大家有目共睹，所以在多重利好情况下，该地块一经规划公示开始，便受到了各方面的关注。

另外，该地块还有着特殊之处，是此前出让中很少出现的混合性质开发地块。

整个地块包含S1、S2、S3三个子地块，其中S3为安置住宅地块。成交后须先与义乌市人民政府北苑街道办事处签订《义乌市北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块配建安置房协议书》并及时报出让人备案。

在规划中明确94方和62方住宅116套，这意味着开发商或将与商品住房共同规划设计并且代建，开创商业住房与安置房共建的历史。

目前，北苑板块在售楼盘还有万家风华、翰林府&翰文府，兰园商铺等，以及众安华统的湖塘西地块低密项目。



整理：义乌房子网