[义乌楼市]义乌市城镇有机更新近期实施规划（2021-2025）征求意见 [复制链接]

3月3日，受义乌市自然资源和规划局委托，义乌市城镇有机更新近期实施规划（2021-2025）进行公开招标，现将招标文件征求意见稿公布，并公开征求意见。

征求意见范围：  1、项目要求是否存在问题； 2、是否出现明显的倾向性意见和特定的要求；3、供应商资格条件是否具有明显的倾向性和歧视性； 4、影响政府采购“客观、公平、审慎”原则的其他情况。


为有序推进有机更新工作，回顾总结“十三五”期间我市有机更新工作经验成效，系统谋划好“十四五”期间的城镇有机更新工作，拟启动编制义乌市城镇有机更新近期实施规划（2021-2025）项目。

规划范围
为全市现状城镇范围，约170平方公里，包括8个街道和6个镇现状建成区。

规划主要内容

（1）研究确定更新的原则、标准和总规模管控
全面梳理“十三五”期间有机更新工作经验，评估十三五有机更新实施成效；对接国土空间双评价成果，多角度对规划范围内的城市更新条件进行系统性评估，形成有机更新规划工作底盘。
深化研究同级别城市更新经验，以存量发展视角，全面对接总体城市设计、自贸区规划等宏观层面规划，提出十四五期间城市有机更新战略目标、总体更新思路，形成框架与思路。
针对未来有机更新实施中“退二优二”和“退二进三”两大主要需求，结合深圳等全国先进城市更新实践和政策经验，研究确定启动实施的门槛、原则和标准，确定全市和各片区更新的总体规模和时序安排原则。

（2）有机更新近期实施规划内容
确定有机更新范围、更新规模控制、功能布局、开发强度、支撑系统、重点项目以及实施路径等内容。
分类划定更新范围：结合对各更新区块的调研，对更新原则、标准、规模的研究，按具体分类的类别，划定更新单元分区。
确定功能布局：以保障产业、公共设施、重要基础设施、住房建设等功能为重点，明确更新区块的用地功能布局。
公共配套设施规划指引：明确各类公共配套设施配建位置、规模与实施时序。
未来社区建设指引：结合未来社区的建议要求，明确各类社区有机更新的重点、时序与动机机制，构建合理可行社区结构，综合未来社区的管理需求，形成社区更新指引。
交通及市政规划指引：衔接城市交通设施、市政基础设施升级改造与城市更新项目的建设时序，保证设施与更新项目同步实施，系统提升交通市政支撑力。
城市设计指引：定位规划范围城市总体风貌，提出总体空间格局，空间边界、核心、通道等要素的规划管控要求，构建规划公共空间体系。

（3）经济测算及政策保障研究
按照拆除重建、拆改结合及功能提升等不同更新模式，形成重大计划、重点项目库名单等内容；制定十四五工作计划的范围、时序与重点区域，并进行经济测算和论证；同步结合有机更新工作推进需求，提出各区块拆赔标准与建议等相关政策与实施保障机制的建议，完成10个以上重点地块的有机更新方案。