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今年1月，新义乌人王祥和许华两夫妻看中了位于廿三里街道港龙玖溪映的房子。在支付了5万元的定金后便签署了认购协议书，并与开发商约定1月13日签订正式合同。然而，事情并没有想象中顺利，5万元定金也被没收。这期间究竟发生了什么呢？ 原来，在约定签订正式合同的同时，开发商要求在1月13日，还需交付15万元定金。王祥夫妻在向银行申请贷款时遇到了问题，因此未能按时交付15万定金。合同条款相关内容 - 因乙方限签限购限贷导致甲乙双方最终无法签订《商品房买卖合同》等文件的，本认购书自动解除，甲方有权利将认购书下的房屋转售他人，同时甲方有权没收乙方直接支付的定金。
- 经甲方同意，双方可继续履行本认购书的，乙方应按逾期应付款的万分之五/日支付违约金，支付后可以继续履行合同。
 王祥：定金15万元是口头说的，没有写到协议书上去。贷款没成功后，我们就想和亲戚朋友去借钱，筹款的时间是长了一些。我们也和他们沟通过，虽然没说具体期限，但对方表示时间可以延长，只说再交点罚款就可以。因为自己对拿这套房一直犹豫不决，王祥夫妇最终等来了开发商通知函以及解约确认函。开发商给出的两种最终解决方案，王祥夫妇表示不能接受。 王祥：等到我们来准备继续履行，办理贷款预审的时候，突然就给我们来了个解约函，说有两个选择，一个交6万多元的违约金，购房可以继续，就是折扣少点。第二个就是没收5万元定金，重新认购。为了解情况，记者走进了港龙玖溪映售楼部，一位姓周的经理表示，这件事情是因为客户的银行预审单无法通过导致。此外，周经理对6万多元违约金的得出结果也作了详细解释。 港龙玖溪映售楼部 周经理：从1月13日开始到目前为止，按照剩余房款190万元的万分之五计算，每天900多元，违约金差不多是69000多元。如果觉得违约金过高，我们建议可以通过没收5万元定金的形式，对我们的折扣体系来说，相当于我们再让利两个点，两个点算下来将近4万元，这样损失比较小。 对于交付多少违约金，双方也进行了再一次的沟通。王祥夫妇表示愿意支付违约金1.5万元，对此周经理表示，他们会试着去申请，三个工作日可以予以答复。关于此事，我们也咨询了 浙江泽大（义乌）律师事务所 听一听律师赵宇涛是怎么说的吧 一、根据双方认购协议书的约定，走正常程序，双方已经解除了合同关系，开发商有权没收5万元定金，如果双方继续履行合同意愿，购房者要与开发商重新签订新的商品房认购协议书以及后续法律文件，重新交定金，等于双方重新开启了法律关系。目前来看，是购房者违约，但是这个逾期应付款到底是该多少，15万元还是剩余总房款，就需要法院进行判决。但是购房者还是有权质疑开发商违约金是否过高。二、双方的认购协议书已经解除了，如果想恢复认购协议书，可以向法院提出继续履行，但是继续履行就要承担相关的违约金，这也是开发商提出的。至于违约金过高过低，我认为从法律角度而言，开发商的日万分之五的违约金，要根据违约期限计算累计违约金，看看是否超出法律规定上线，不然法律就是不支持的。来源 |《同年哥讲新闻》记者 | 楼宇磊
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