上月底，义乌房地产市场调控政策出台，关于加强土地市场调控，“新政”提到将加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”“限地价、竞政策性住房面积”“带方案出让”等出让方式。
几天后，义乌一口气推出4宗涉宅用地，总起价达48亿元，并在出让公告中首次出现采用限地价，竞配套用房方式出让。仅仅半个月后，义乌再次集中推地，4宗涉宅地块总起价超62亿元。
“新政”出台不到一个月，义乌土地市场就迎来8宗土地，共计约546亩的密集供应，可谓又快又狠。
涉宅用地同期集中出让，意味着众多房企将扎堆在同一时期“抢”地，在一定程度上将对竞拍资金进行有效分流，土地溢价率会得以有效控制。再加上“限地价”等条件，义乌各板块楼面价屡创新高的情况或将难觅。
而同期供应的这批地块，按房企正常开发流程，大约半年过后，大部分会先后入市，房企集中开盘，也将加剧彼此竞争，从而在一定程度上抑制房价上涨。
此次推出的8宗涉宅地块2宗位于北苑，其余稠江、江东、廿三里、佛堂、上溪、赤岸各1宗，地块大多位于主城区外围，后期将为刚需人群带来一波巨量供应。
各地块基本情况介绍（按出让时间排列）：
春晗路与宾王路交叉口西南侧地块
出让面积：62460.87㎡，约94亩
容积率：2.0-2.2
起始价：278700万元
起始楼面价：20282元/㎡
最高限价：403700万元
最高楼面价：29378元/㎡
出让竞价时间：4月30日
义屋短评：地块方正，体量中等，配套较为丰富，离在建轻轨站不远。
上城路与上佛路交叉口东侧地块
出让面积：34985.68㎡，约52亩
容积率：2.5-2.6
起始价：65000万元
起始楼面价：7146元/㎡
最高限价：94000万元
最高楼面价：10334元/㎡
出让竞价时间：4月30日
义屋短评：上佛路沿线的城市界面将一步步完善，镇区新中心值得期待。
大乔路南侧义武公路西侧地块
出让面积：38950.57㎡（含道路面积73.66㎡）
容积率：2.5-2.6
起始价：61000万元
起始楼面价：6023元/㎡
最高限价：88000万元
最高楼面价：8690元/㎡
出让竞价时间：4月30日
义屋短评：地块周边将成为赤岸居住用地集中区。等待江赤公路的通车。
通宝路与开元街交叉口东南侧地块
出让面积：25688.37㎡（含道路面积848.08㎡）
容积率：2.3-2.4
起始价：77579万元
起始楼面价：12583元/㎡
最高限价：112579万元
最高楼面价：18260元/㎡
出让竞价时间：4月30日
义屋短评：有机更新背景之下，廿三里板块加速融入主城区，各项配套优化升级，周边购买力不断涌入。
佛堂大道西侧首期地块
出让面积：130697.23㎡（约196亩）
容积率：1.0-1.02
起始价：329226万元
起始楼面价：24696元/㎡
最高限价：464226万元
最高楼面价：34823元/㎡
出让竞价时间：5月17日
义屋短评：或成为义西南首个生态人居大盘，套均总价或将问鼎义乌楼市。
江东路（商博路--广福路）段北侧地块
出让面积：6859.24㎡（约10亩），含道路面积305.02㎡
容积率：1.8-1.9
起始价：21770万元
起始楼面价：16704元/㎡
最高限价：30770万元
最高楼面价：23610元/㎡
出让竞价时间：5月17日
义屋短评：沿街地块，城市界面的补齐。
经开区中心区C地块
出让面积：43820.17㎡（约66亩）
容积率：2.0-2.1
起始价：202888万元
起始楼面价：22048元/㎡
最高限价：293888万元
最高楼面价：31937元/㎡
出让竞价时间：5月20日
义屋短评：玫瑰园北侧，稠江商业、办公、文化中心所环绕。将重塑板块内改善产品价格。
雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块
出让面积：20411.37㎡（约30.6亩），含道路面积520.71㎡
容积率：1.5-1.6
起始价：73600万元
起始楼面价：22536元/㎡
最高限价：106600万元
最高楼面价：32641元/㎡
出让竞价时间：5月24日
义屋短评：容积率较低，地块较为方正，紧邻北苑核心，配套完善。
浙公网安备 33078202000063号