前段时间，安徽人孙贺和朋友到佛堂镇和溪村沙溪自然村买村民的集聚区权益证。虽然村民的权益证还没核发，但是孙贺依旧和村民杨国荣、杨国民签了转让合同，在付了一部分定金之后，孙贺发现以后可能过不了户，他想解除合同，这是怎么一回事呢？
在佛堂镇和溪村，记者见到了孙贺，他说，今年5月份，他从朋友那里了解到，和溪村要进行集聚区改造，就想早点买权益证。当事人 孙贺：5月11日，得知村民杨国荣有两套房子，他是精神残疾。杨国民是他的堂哥，杨国民说，就他一个监护人，买这个房子是没关系的，他可以全权做主，5月11日当天晚上就付了定金。
孙贺说，定金一共是30万，他先付了5万，房屋面积105个平方，14000元左右一个平方，总价将近150万。记者看到，在这份转让合同上，写着甲方的权益证还没有核发。孙贺表示，权益证下来之后，面积基本上是一致的，但是在签完合同之后，孙贺心里不踏实，他向有关部门咨询了以后过户的问题。
当事人 孙贺：行政服务中心那边说这笔交易是不合法的，现在有明文规定，不允许买卖。村民有精神残疾，工作人员说他们不认同这个合同，要么去退掉，和卖方协商，我没办法和杨国荣沟通，我找到监护人杨国民，他说，这笔钱不退。记者：谁收的钱？当事人 孙贺：我打给杨国荣的，杨国民拿出卡号，让我打的。为了进一步了解情况，记者和孙贺来到杨国荣的住处，但是没人，他的堂哥杨国民不在家，随后记者电话联系他。
堂哥 杨国民：他认为不能买卖，我们认为可以卖，我不起诉他已经很好了，他违约了，本来是20天之内要付清30万定金，现在只付了5万，我们不起诉他，他还找你们。杨国民说，如果杨国荣的权益证不能买卖，那么后续也没有足够的钱参加改造，现在他们也不想继续履行合同了，5万定金不退。对于这个说法，孙贺并不认同，他希望解除合同，拿回定金。堂哥 杨国民：如果说钱交齐了，过不了户，那还可以谈，现在事情刚开始，就说过不了户，你怎么知道呢，房子不是不卖的，后续的钱难道不交了吗，不是你一个人说了算。对于村民权益证未核发就进行买卖的情况，和溪村村干部表示，目前确实有一部分村民签了转让合同，他们是不建议村民这么做的。
和溪村党支部书记 楼洪武：权益证没下来，我们是不提倡他们买卖，私底下买卖的情况是有的，像杨国荣这种情况，我们会控制一下，不让村民过早买卖，要协调一下。记者也从有关部门了解到，在村民的权益证没核发的情况下，是不允许买卖的。同时，浙江泽大（义乌）律师事务所的骆舒洁律师认为，从法律角度来说，这样的合同也是存在风险的。律师 骆舒洁：因为现在双方虽然签订了买卖权益证的合同，但实际上，卖方权益证的份额并没有确定，权益证没拿到手，如果将来权益证分发到手，发现和卖的时候，面积不一致，那么要承担违约风险。
记者从市残联了解到，杨国荣是精神三级残疾，系统中登记的联系人是杨国民。杨国荣50岁左右，父母已经不在了，也没有兄弟姐妹和子女，平时是由杨国民和另外一个堂兄弟，一起在照顾，那么他们是不是就是杨国荣的监护人了呢？律师 骆舒洁：权益证的所有人是限制民事行为能力人，精神残疾三级，需要监护人监护，又没有近亲属，没有配偶子女，父母已经过世，他的堂兄弟来作为监护人，但是像这种情况，由堂兄弟来做监护人，需要村民委员会同意，并不是随便认定的。律师说，就算退一步，假如杨国荣拿到了权益证，杨国民是监护人，那么房屋买卖还是存在问题。律师 骆舒洁：《民法典》第35条明确规定，监护人要履行职责的原则和要求，监护人应当最有利于被监护人的原则，履行监护职责，监护人除为维护被监护人的权益外，不得处分被监护人的财产，这个权益证能否成功过户，是存在风险的。基于相关的违规行为以及种种风险，律师建议双方协商解决。
律师 骆舒洁：我建议双方协商解除这份合同，退还定金，双方不追究对方的违约责任。不然权益证下来了，平方面积也符合，也可能存在不能过户的风险，那么卖方都要承担违约责任。
来源 | 《同年哥讲新闻》
记者 | 王超
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