东阳紫荆庄园三期业主维权十年产权无着落！
这几天，位于东阳市白云街道江南紫荆庄园三期的几百名业主群情激奋——因为开发商经营出现严重问题等因素，致使236名购房户在产权办理、交付使用、权益维护等诸多方面十余年来都得不到落实、解决和执行，巨额权益得不到保障，面临损失、侵害等重大风险，其中部分购房户由此长期承受巨大财务及精神压力，家庭正常生活遭受严重影响。
目前，已有170多名业主联名向各级住建部门、党政机关及司法机关申诉、上访，强烈要求给个说法！
江南紫荆庄园三期住宅由东阳市新天地房地产开发有限公司开发。这个项目共有住宅441套，于2010年1月开始收预售款，2010年3月正式向市场销售。
截止目前，紫荆庄园三期已付清全款或办理按揭，应给予发票、办理不动产权登记，但至今未予办理的购房户一共236户；其中被作为抵押物抵押在银行，同时又出售给购房户的房产，一共约有20多套；仍然作为抵押物抵押在银行的在售房产。
购房户中，有诸多缴清了全款，却因所购房产早已被开发商抵押给银行到期未清偿，被法院查封的；也有诸多购房户向人民法院起诉并胜诉，却至今得不到有效执行的；更有诸多购房户奔波了十余年，讨要发票、催办手续，但始终得不到落实的。
不少购房户历年来曾多次向有关部门乃至司法机关反映情况、请求帮助，但均无功而返：
——2020年9月份，多名购房户向东阳*****局反映情况。*****局负责人给予了重视，帮助协调召集了相关部门及政府领导进行调处，但至今均没有给出任何明确的解决措施；
——2020年下半年，多名购房户集体向东阳市经侦大队报案，但经侦方面回复：开发商操作不属于一房二卖、不属于欺诈行为，让购房户找建筑法庭。而建筑法庭让购房户提出异议、上交相关材料。然而提交至今，依旧没有解决。
至此十余年过去，236户大额房产权益空悬，乃至甚而被查封查扣，购房户心急如焚，心如死灰！
有业界及法律人士分析认为，造成上述历史遗留问题的原因：一是开发商东阳新天地产经营上出现重大问题，导致江南紫荆庄园三期项目部分房产不能正常交付使用及办理产权手续。更为恶劣的是，开发商将同一套房子一边抵押给银行，一边又卖给消费者，造成20多户付了款的购房户房子被查封户主巨资有“打水漂”的风险；
二是当时房产交易严重不规范，购房户法律意识也非常淡薄，造成了较为严重的社会问题：236户市值近30亿元的房产十年不能确权，236户家庭的身家性命面临重大不确定性，由此可能产生的不稳定因素有多少？
第三，手续如此不完备的房产上网入市，监管部门是否有失察乃至包庇之嫌？开发商将问题房产按正常房产销售，销售合同全面违约，是否有欺诈嫌疑？多个相关法院判决无法执行，司法机关的权威何在？十余年时间，在购房户反映、上访此起彼伏，问题不断积累发酵的情况下，各级部门及上级政府没有形成有效解决方案，是否应当启动问责？
今年年初发布的《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发【2021】1号文）明文强调：“各地要高度重视历史遗留问题化解，积极推动构建‘政府主导、部门联动’的工作机制，细化配套政策，防止违法违规行为借机搭车，根据‘缺什么补什么、谁审批谁负责’的原则，明确责任主体、措施和时限，加快推进。要坚持‘疏堵结合’严控新增，加快实现用地审批、规划许可、土地供应、开发利用、执法监察等全业务链条封闭动态监管，从源头上避免出现新的历史遗留问题。要总结推广‘交地即交证’‘交房即交证’等经验做法”。
折腾了十来年，很多购房户已经心神俱疲，他们对法院判决过的、合同约定过的什么违约赔偿、滞纳金什么已经不抱希望，对70年产权如今只剩余不到50年也只能默认了，仅仅要求“我付了全款，能不能给我个名分，办个证？”
就这么点要求了，过分吗？
浙公网安备 33078202000063号