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稠江街道古母塘一期高层公寓分配实施方案
古母塘一期14幢高层公寓，共1084套，总权益面积为136010m2
70m2102套，权益面积7140m2
105m2402套，权益面积42210m2
140m2424套，权益面积59360m2
175m2156套，权益面积27300m2
- （一）根据建投集团提供的本项目综合建设成本测算，参照周边镇街（安置指导价）的定价，综合考虑古母塘三个区块分房的连续性，以“让利于民”为原则，确定古母塘一期安置基准价为4000元/m2，安置指导价为3800元/m2，优惠价以安置指导价的80%确定为3040元/m2。首套以安置指导价确定，以权益面积审批户为单位，第二套及以上套数以安置基准价确定。属村级集体经济组织成员的高层公寓按人均30m2（建议放入首套房）享受优惠价。除集聚对象外安置对象（含买受人）的高层公寓安置价格以安置基准价确定。
（二）本次分房安置对象（含买受人）未安置的高层公寓权益面积，安置在古母塘东侧、古母塘北侧区块的安置价格不高于一期的价格。
（一）高层权益面积已审批、参加户型选择、办理置换权益凭证，并已缴纳建房保证金（10万元/套）、进度款（1400元/m2）及地下车位款（10万元/个）的集聚对象及买受人。贾里、柯村、下何宅、下沿塘、杨梅院、高庚按审批的高层权益面积收取；古母塘、前仓、新村、喻宅四个村按每户一套收取。
（二）几种特殊情况：①已全部货币化置换或完全交易的集聚对象不列为本次分房安置对象。②单独审批的外嫁女不列为本次分房安置对象，可享有相应的奖补政策；③已故农户原则上不列为本次分房安置对象，如确需参加，应由其子女户（至少一户）放弃该户选择的首套房，可享有相应奖补政策；④计划外生育子女0.5权益面积单独补批农户，该面积并入父母户为一户；⑤计划外生育子女已年满20周岁未婚已单独报批农户，原则上不列为本次分房安置对象，可享有相应奖补政策；⑥已在香溪印象分房安置的农户，原则上不列入为本次分房安置对象，可享有相应 奖补政策。
一）列为本次分房安置对象（含买受人）未安置的高层权益面积，确保其在古母塘东侧区块进行安置。
（二）利息：首套以上（不含已安置的首套房）已缴纳保证金、进度款、地下车位款的利息按权益贷款利息予以补足，计息时间至第一期分房结算为止。已缴纳的款项可抵扣分房成本，如仍有多余款项可抵到第二期，收据重开，利息按建投集团约定利率重新计算，直至完全分配。
（三）安置过渡费：本次安置后仍有剩余高层权益面积的过渡安置费按原拆迁协议约定执行。
（四）奖励机制：本次可安置未安置（已缴纳建房保证金、进度款及地下车位款）的高层公寓以套为单位，每套予以一次性奖补1.2万元。
（五）主动退让的高层公寓按主动退让协议实施。
（一）本次分配由稠江街道组织，市公证处参与，按位置确定高层公寓楼层价差，以抽签的方式直接分房定位。
（二）集聚安置对象确保一户一套的原则，一套“就近捆绑”一个地下车位。
（三）第一轮由已选择首套房的集聚对象（不包含第三条第2款），以及在买受人中符合条件的选择30户以上，一并参加第一轮抽签。
（四）首轮抽签后剩余房源由首轮未中签户及已缴齐应收款项且未列为首次分房安置的集聚对象，组织进行第二轮抽签，允许其凑套调剂，并依次类推。
（五）分房过程中，如有其他情况，由街道召集相关村社商议决定。
本分配方案报上级部门批准后，自发布之日起实施，由稠江街道办事处负责解释。- 来源：稠江街道党政综合办公室
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