[义乌故事]东前王出让金或远高于东付宅 [复制链接]

套用东付宅政策，出让金比东付宅贵多了。东前王在春风大道（310省道）里面属于一级地价，学区好于东付宅。东付宅是二级地价，东前王位置好一点，评估公司自然评估高于东付宅（不要想着评估公司按低评，他要负法律责任），另外评估价根据当年市场价，轮到东前王评估出让还要好几年，地价只会越来越贵。每一项相加价格都是质的改变。只要东付宅被执行，所有未交出让金高层全都套用以上基准规则。以楼店为例，优越的位置、学区，评估基准就是套用以上，土地出让金将高达百万。如此计算模式显然不合理，因为购买者的购房价加上出让金加税费房子落地价已经超过商品房。2020年购买东前王108平已经200万，就算按东付宅算起码70万一套（10楼价6222X108，每高一层加100），那么房子加上杂费落地将高达280万，等于前期买了个寂寞，还搞亏了，等于前期一次性付，前期没学区，未到手的房产证风险白白承受，最后一地鸡毛。对未卖的村民影响是降低了售价。问能改变吗？试行政策具有弹性，套用以上政策所有划拨高层购买者无一例外是血亏，没有比天价出让金更恐怖的事情，浙里办一样可以反应诉求。曾几何时，有人问能不能买时，本人描述了风险，无一例外被喷。附送消息2022年三月，楼西塘将开始征收土地出让金。

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