[义乌故事]转租不成想续租，谁料房东抢先一步，义乌这个租客急了：“这下我亏大了” [复制链接]

江西人江涛在廿三里陈陀村开了一家饭馆，已经有四五年了。年前他跟房东说想转租掉，就贴出去转租了。结果，前几天有人来租，就跟房东签了合同，而现在，他又想续租了。

江涛：“房东就是不想租给做餐饮的，所以背着我租给了做其它行业的人，（已经租掉了？）已经签了合同了，那我怎么办”

据了解，2018年5月，江涛向房东租了3间店面开了这家饭馆，以做夜宵为主，装修投入了十几万元，租金每年一付，提前2个月交房租。

江涛：“我的诉求就是想续租，但是房东不让我续租（租期到了吗）没到，还有2个月，我这么多装修，十几万，还有这么多设备，让我处理掉，装修肯定一分钱没有，设备还能卖几千元钱，我亏太大了。”

江涛说，去年年底，他曾经跟房东表达过不想干了，有转租的想法。

江涛：“沟通过，我去年跟房东沟通过，今年年初过来，也跟房东电话里说过，我这个店想转掉，但是如果我没转掉，我会续租过来，这样对他们毫无影响。”

江涛跟房东商量转租的事情，房东也同意他转租，江涛也贴出去了转租信息，前几天，有人来租了，直接找了房东谈，并签下了合同。

“他签合同之前，是不是得跟我这个原租户打一下招呼，是不是得经过我，问我要不要了。这个从情理上讲，从法律上讲，都说得通吧。”

江涛打听到，对方跟房东签的合同，租期是从5月1日开始的。看起来跟江涛的租期完全没冲突，但是江涛觉得，他现在挺为难的，剩下这两个月，生意还做不做：

要做还得找厨师和工人、买食材，就做两个月，能不能请到人还是问题；不做，每天都在亏房租。

江涛：“我的诉求其实很简单的，不是有人租吗，你早点进场，把这两个月房租和押金退给我，装修费能退，退点给我，按自己良心来。我也没说要十几二十万，那是不可能的。一分钱装修费不赔也行，你把房租退给我就行了。”

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随后，记者联系上了房东任子润。任子润说人不在附近，记者和他在电话里进行了沟通。

记者：他说跟你们说过要续租，先转租，转不掉的话，他还要续租的，这个情况下，你们没有跟他沟通，就把房子租掉了是吗？

房东 任子润：他是这样子的，去年年底的时候，他准备不做了，就贴出去转租了，租期是到今年4月底，他自己就是不想做了，这个跟我妈说过，不想做了，想转掉，前几天，有人看到转租信息了，给他打了电话，后来知道他是转租方，通过其它渠道找到了号码，给我妈打电话了。

任子润在电话里表示，江涛要转租，转租信息都贴出去了，他们以为江涛到期肯定是不租了，所以就跟后面的租户签了合同。

房东 任子润：我直白说吧，他在边上也没关系，他原先是想通过转租，赚取一部分利润，最好是有做餐饮的人接手，他能省一点，首先一点，他只能转租他租期内的时间，这个没问题，我们也同意，再往后我们是不可能让他转租的。

任子润表示，江涛要转租，也只能转他租期内的两个月，如果转租成功，到期后签合同还是要找他们，他们也要对租客进行把关。

江涛还是想续租，但房东这边已经跟另一家签订了合同，对于续租的事情不想再谈了。现在问题的最好解决方式，就是让后面的租客提前进来。

房东 任子润：我会跟对方去沟通，让他们早点进场，比如说3月1日进场，3月份4月份的房租我会退给他，早点进场，我这边也会跟对方重新约定租期。

江涛的心情，任子润也理解，他说会尽量跟后面的租客沟通，看能不能提前一下租期，但这还涉及到一个问题。

房东 任子润：如果那边随时能进来的，你这边是不是随时能搬走，不要我那边说好了，这边说又移不了，这个你要问他，那边说好了是不是随时能腾空，我就怕他说东西还没卖掉，你让我搬到哪里去，一旦说好了。

记者：就要准备动起来。

房东 任子润：如果对方说一个星期后入场，假设，你这边马上要动手拆了，但是你又没拆，那人家说再等等吧，还是原定时间吧，那我就没办法了。

江涛担心的就是时间，对于房东来说，一点损失都没有，对于他来说，过一天就是500元。

记者认为，就目前的情况看，房东这边未经过江涛确认就把房子租掉了，在情理上略有欠缺，可否在租金上做一些退让。

浙江泽大（义乌）律师事务所律师 金慷君：是否放弃了优先承租权，还得由法院来认定，目前要解决的一个问题，目前租期还没到，下家已经签订租赁合同的情况，我建议尽可能让下家尽早入住，把这两个月让下家承担去，或者由房东直接退回两个月的租金给原承租客，会比较合适。

金慷君律师表示，江涛确实有优先续租权，但是他跟房东沟通转租的事宜中，还要看具体情况，是否放弃了自己的权利。

金律师也提醒大家，刚刚开年，此类情况比较多，如果不继续经营的，一定要跟房东沟通好，是继续租赁还是解除合同，存在转租的情况下，一定要事先跟房东签好同意转租的协议，如何转租、由谁转租、租金由谁收取等一一约定好，避免类似的事情发生。

来源 |《同年哥讲新闻》记者 | 季民军 骆秋红