[义乌故事]为什么不推荐买公寓？ [复制链接]

转发，为什么不推荐买公寓？
第一，公寓其实就是把人塞进办公楼里，既然是办公楼，交易税费是住宅的五六倍，同样的住宅满了两年只要2%，这就导致了公寓交易难，难于上青天。
第二，公寓买到手就亏20%，因为它流动性太差。即使原价卖出去，对于买家而言还是涨了20%，因为他要交20%的税。
第三，公寓没有性价比。商业场上除了收益之外，最重要的就是"退出机制”，如果没有退出机制，那么本金就没了，这也是股市和未来的reits的意义所在
第四，买公寓的压根不会算账。买房100万放在银行里才一个月4000，公寓租出去也差不多这个价格，但银行的钱可以随时取出，公寓需要卖了才行，资金周转周期长。
第五，买公寓的人对经济学更是一无所知。经济学上有一个最重要的概念叫做机会成本，也就是本可以去做it的，非要去捡垃圾，那么失去了做it的收入，这笔收入就是捡垃圾的机会成本。放在公寓上的意思就是这笔钱本可以买住宅的，却买了公寓就失去了住宅的收益。那么买公寓的成本里必须加上"没买住宅损失的"，公寓和住宅就是一根绳上的蚂炸，是一起涨跌的，但公寓涨的更少，跌的更多。如果住宅都跌了，那公寓就直接挂掉了。