经历了半个月的沉寂，11月14日，义乌土拍市场迎来二宗商住用地的挂牌，分别为后宅街道新凉亭2#地块和大陈小镇健康养生社区第二期，两宗地块起始总价14.78亿元，出让总面积为16.76万方。
义土挂〔2020〕104号
公告104号出让地块位于后宅街道，城北路与通泰路交叉口西北侧，地块面积为35414.47平方米（53.122亩），起始价7.57亿元，起始楼面价9716.11元/平方米。
规划用地性质为商服、住宅用地，容积率为2.1-2.2，建筑控制高度45米，建筑密度25-32%，绿地率30%。
地块周围分布众多住宅区，如城北商业中心、金城高尔夫、厚富、遗安等高层和旧改小区，还有近两年新开发如梧桐公寓、芳华悦居、幸福湖畔等楼盘项目，也是义乌目前房地产市场开发相对聚集的区域之一。
在今年6月，碧桂园以18.62亿元拿下该地块附近的新凉亭1#地块，楼面价12708.57元/平方米，溢价率64.5%，并开发为碧桂园星悦。
地块交通便利，宗泽路与城北路交通干线往北连接义乌高铁站，往南可连接福田市场方向，并深入江东廿三里版块。
此外，该地块毗邻与建设中的金义东轨道交通线2号线凌云站，可充分享受到了轻轨开通后带来的便利性。并在9月14日提前16天主体结构工程封顶。
规划方面，裙房建筑层数为一层，且不得沿城北路设置。商业总建筑面积应在3500-5000平方米，单独设置的商业、配套用房占地面积不超过1000平方米，层数不得超过2层。
地块住宅建筑形式为高层，住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，准备层层高不得超过3.2米。高层建筑面宽不超过45米，建筑形式应点板结合。高层建筑山墙间距不得少于15米。沿城北路侧住宅山墙宽度不得少于12米。
此外，根据7月17日义乌自规局公示的相关规划显示，在2#地块北侧后宅街道新凉亭3#地块，规划用地面积9458.82平方米（约14.19亩），规划用地性质教育科研用地，建筑控制高度18米，容积率0.8-1.1，进一步完善新凉亭区块的相关配套。
出让地块大致位置
义土挂〔2020〕103号
公告103号出让地块位于大陈镇，苏八线以东，阳光大道以西，大陈大道以北，地块面积为132176.81平方米（198.265亩），起始价7.2亿元，起始楼面价5343.18元/平方米。
规划用地性质为一类住宅用地，容积率为1.0-1.02，建筑控制高度9米，建筑密度30-35%。
地块建筑形式为低层，总平面布置应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、地下空间、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完善、相对独立的有机整体。
地块不得设置别墅类建筑，建筑风格采用中式，建筑屋顶形式为坡屋顶，起坡高度不大于7.5米，建筑南北向间距不得小于10米。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米，住宅应全装修交付。
一期果园农庄实拍图
颐乐年华实拍图
在2018年6月15日，大陈小镇健康养生社区第一期地块出让，经过415轮出价，义乌蓝城建设有限公司最终以4.7亿竞得，溢价率15.6%，成交楼面价4305.94元/平方米。
此外在2018年6月1日，蓝城将其他三宗科教、医卫慈善用地以9480万一并收入囊中，并进行整体规划开发为蓝城桃李春风项目。
出让地块大致位置
整理：义乌房子网
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