发帖 回复
返回列表
  • 27464阅读
  • 25回复

[义乌故事]义乌知名老板买在西湖边的豪宅，10年过去仍是毛坯，评估价的6折开拍…… [复制链接]

 上一主题 下一主题
离线资讯小能手
诸侯
 

发帖
2055
奖学金
4141
威望
109761
微信分享到朋友圈 图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 2020-11-19
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转义乌十八腔，更多精彩评论请登录后查看。
  已有账号？点击登录
关闭
杭州吴山脚下的四宜路，有一个低调而奢华的楼盘，西湖名苑，又叫西湖捌号公馆，总共只有两幢楼。它背靠吴山，走到西湖边的柳浪闻莺不过500米。


2007年开盘时以“单价超上海汤臣一品”而轰动一时。多年来，西湖名苑一直少有房产转让，昨日（11月18日），在阿里拍卖上，一套西湖名苑的房产开拍，而且是非常稀缺的跃层。


拍卖价为1689.6万，折合单价79153元/㎡，还远远不及2010年房东买下该房产时的出价。





故事不止房产本身，这套西湖名苑2幢3单元502的房东夫妇是义乌声名显赫的富豪喻一鸣、陈丽琅夫妇，陈丽琅名下拥有义乌著名的工艺饰品公司“浙江琳琅工艺饰品有限公司”。


同时，陈丽琅还是义乌九州建设6位原始股东之一。义乌九州建设在中国房地产历史上也曾经一鸣惊人，于2005年3月，以17.8亿元天价，拍得义乌金福源1号地块，创造了当年全国单宗国有土地出让金之最。





先来说房子。


西湖名苑是2007开盘的，只有小小的两栋楼。贵在地理优势，距离西湖直线距离300米，东面距吴山广场不到300米，西面到柳浪闻莺也只有500多米。


2007年12月19日，央视《经济半小时》播出“杭州豪宅每平米12万元单价超上海汤臣一品”。汤臣一品是2006年首开，最贵曾一度卖到过13万/㎡。


但多数房源集中在10万上下。而西湖名苑在当年11月成交一套楼王，4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价超过了2700万元，均价是每平方米12.2万元。


央视《经济半小时》的节目对西湖名苑的高价充满质疑，要知道，当年西湖名苑的“邻居们”，一街之隔的中大吴庄，是2001年开发，2004年入住的精装修房，开盘的每平方米15000元，2007年是7万多元。旁边的柳浪新苑，1998年开盘的房子，开盘价只有五、六千元，2007年上半年二手房价格也只有2万元左右。


而西湖名苑如此高价背后还是毛坯房。


此次拍卖的房产虽然不是当年那套楼王，但是也是这个总共不过70来套房源的楼盘里的稀缺。





四室二厅一厨三卫，213.46平方米，5层跃6层，6层是顶层


房屋登记日期是2010年5月。从房内图片可见，房屋还是维持交付时的毛坯状态，没有任何装修。也就是说，买下此房后房东从来没有享受过距离西湖咫尺之遥的生活。


它的评估价达到2815.75万，折合单价超过13万。经过两次拍卖，起拍价已经相当于打了6折。


这是它第二次拍卖，上次虽然有人报名，但是以流拍告终。本次拍卖时间自11月18日10时至11月19日10时，保证金为317万元，目前有9000多人次围观，200多人设置提醒，但尚无人报名。





再来说说房东。


根据拍卖公告显示，这套房子的房东为喻一鸣、陈丽琅夫妻。这夫妻俩都是义乌商界赫赫有名的人物。尤其是陈丽琅。工艺饰品是义乌的支柱产业之一，而陈丽琅名下的琳琅工艺饰品做到了这个产业的头部位置。她还有一个身份是义乌九州建设6位原始股东之一。


这义乌九州建设也是一家传奇的公司，曾在2005年3月，以17.8亿元天价，拍得义乌金福源一号地块，筹划金福源商业广场的建设。这个价格，创造了当年全国单宗国有土地出让金之最。


2006年，陈丽琅将她所拥有的九州建设的股份转让给他人。而这套房产之所以会拍卖，是因为去年，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对总价值达3.2亿的14户债权资产包进行处置，这套房子，就在这个资产包内。


拍卖公告还显示，这套房子从2017年至今，拖欠物业费逾8万元。这笔钱也是需要买家来承担的。从近几个月逢豪宅就大卖的行情来看，此次西湖名苑应该成交问题不大。


今年9月份，西湖名苑有一套约93㎡的房子，经过48次出价，以1025万的价格成交，折合单价11万/㎡。




钱江晚报·小时新闻｜作者：肖菁
共40条评分 ，威望+40
帮帮主 威望 +1 - 2020-11-23
格致教育官方 威望 +1 - 2020-11-20
程嘉豪丶 威望 +1 - 2020-11-20
～乌伤大雅～ 威望 +1 - 2020-11-20
被狼诱惑的莲 威望 +1 - 2020-11-20
夜空瞳孔 威望 +1 - 2020-11-20
壹九久零。 威望 +1 - 2020-11-20
黄保长 威望 +1 - 2020-11-19
姐本霸气 威望 +1 - 2020-11-19
语洛 威望 +1 - 2020-11-19
1234
特别声明：帖子及回帖全部内容为论坛用户自行上传发布并承担相应的法律责任，不代表本网站观点和立场，本网站仅提供信息存储服务。任何用户如认为页面上的特定内容涉及侵权，可通过页面底部侵权投诉指引向我们进行投诉。
回复
举报
本帖共有25条回复，请登录后查看。
  已有账号？点击登录
发帖 回复
返回列表
快速回复
限100 字节
批量上传需要先选择文件，再选择上传
进入高级模式
 
美食 | 旅游 | 亲子 | 汽车 | 装修 | 摄影