[义乌故事]江东上麻车村有机更新，房子腾空后竟跑了一千多度电，房东：谁来买单？ [复制链接]

陈碧琴是江东街道上麻车人。2020年7月，村里进行有机更新，她租给云南人刘友崇的整栋房子需要拆迁。可没想到，刘友崇搬走后，垃圾不仅没有清运出去，之后的一段时间也仍然在使用这栋房子，为此，陈碧琴向刘友崇讨要房租费，却遭到了刘友崇的拒绝。

陈碧琴告诉老娘舅，2019年7月，她把整栋房子租给了刘友崇，双方没有签过租房合同，只是口头协议，租期一年，租金为4万元。2020年7月，房子本来到期了，刘友崇也因为要拆迁没有续租，可是陈碧琴发现，后面几个月刘友崇还继续在使用房子。




“你们村里已经实施有机更新了，房屋早就通知你们要腾空了，原因就是在这里租金没有付齐，现在还有多少租金没有付（有5个多月）5个多月等于他交7月为止（7月27日为止）8、9、10、11、12月（到现在为止他钥匙不给我 水电费，他电费是交了）”
陈碧琴觉得，既然刘友崇支付了这5个多月的水电费，那就相当于他承认了自己继续使用这栋房子，那刘友崇理所应当的应该支付这5个多月的房租费。




他就是没有付，一直拖着不付（既然不付，这房子为什么还要让他继续使用呢）他每年都是这样，去年也是这样的。我来催，才给我一点房租 （他到底什么时候搬出去你们也不知道）不知道，空调是知道的。他拆走是12月10号（12月10号才空调拆掉） 这空调是他自己装的。
老娘舅打算问一问刘友崇，到底是怎么一回事？随后，双方来到江东派出所，决定坐下来好好协商。刘友崇说，不提前付租金，是因为这块地方要进行有机更新，所以他和房东商量好，住一天算一天房租。




“4月我来的时候他们村里面说房子要拆（他们村里要有机更新）对，有机更新房子要拆。当时我来的时候就和房东打招呼，就说这房租你们时候拆，我们不知道，我们办厂的叫我们搬来搬去也不可能（也是很麻烦的）很麻烦的，我当时跟房东讲了什么时候说要拆。我就什么时候把房租给你（就是有一天算一天 按照实际计算）对，什么时候催拆了，我就当场房租付给你搬走，刚好就住到7月。”
2020年7月，刘友崇搬走了，也将之前的房租一次性付清了。可没想到，之后等来房东的第一通电话，竟然是来要房租的。



租客 刘友崇 老娘舅 龚景永

“我转钱给房东，7月28日为止（你的租金算到2020年7月28日为止，这租金全部都付清了）付清了，我7月22日就腾空了，当时就剩下垃圾烂皮袋。当时说房子要拆就没去管理没去打理，到现在我一个电话都没接到，前几天接到房东电话说我还欠他那么多房租（你7月22日腾空的时候，有没有叫房东来交接过，有没有把房屋的钥匙交还给房东）首先房东给我的时候就没有钥匙给我，也没有什么卡什么东西给我。”
而对于陈碧琴所说的水电费，刘友崇承认自己的确付了这5个多月的水电费，但是不承认是自己用的。



“（从10月份你们用了66度电，9月份还有440度电用掉了，你们厂已经搬出去了也没有人在那里住，为什么会有440度的电产生）首先我跟房东讲了这不是我住在那里，我厂7月22日就搬走了剩下的都不是我住在那里（房东又不住在那里，他有另外一栋房子住的，这个电是怎么产生的）这我搞不清楚，反正我是没有住在那里。”
调解一下子陷入僵持中，刘友崇坚持不付5个多月的房租，至于房子里的垃圾，刘友崇愿意出2000元的垃圾清运费。

租客 刘友崇

“现在没有时间跟你们在这磨嘴皮子，如果要走法律途径就走法律途径，要走什么途径你去走来我承认就是了，不是说我没有沟通。”
对此，老娘舅打算好好劝一劝双方。在老娘舅看来，这次矛盾的产生，双方都有一定的过错。




“（你们自己去考虑，现在你们还能听得进去的你这边降下来，你这边加一点，能谈就谈下来，能不能加一点）我都说了，况且我老婆和我朋友也都说了我们之间只能产生这些费用。（就2000元）这还不是房租费用，只是清运垃圾的费用，这是情理上的东西，你自己不来收房租。（不管什么费用一次性解决清楚你能不能再加）我为什么要加（那不加就2000元 ）2000元我当场就可以转（他的意思最多2000元）不要。”
老娘舅觉得，刘友崇称自己没有用过房子，却又支付了相应的水电费，仅仅这一点来说，刘友崇是站不住脚的。但刘友崇拒绝了老娘舅的调解。关于此事，在现场的律师吴瀛觉得，根据他们所说的内容，双方没有签过房屋租赁的合同，但是有口头协议，口头协议是不影响租赁合同的成立，双方租赁合同是合法有效的，而且刘友崇也的确一直在使用这栋房子。既然如此，刘友崇应该承担之后所产生的房租费。


“在2020年双方因为村里面要有机更新，双方可能在7月28日对租赁协议进行解除。但是解除之后承租方意思是出租人没有跟他继续协商后面的租赁事宜，不管是否双方有没有对后续的租赁事宜进行协商，后续承租方有一个事实可以明确的，承租方一直占有使用出租人的房屋这一点是可以明确的。但在这一点上不论是从租金方面还是从占有使用方面来讲，承租人既然用了必须要支付相应的费用，现在就是后续的9月10月8月这几个月当中的房租的水电费，都是由承租人自行去支付的所以说这个事实是可以明确。至于说双方对后面这几个月是租赁的关系还是占有使用的关系，出租人实际上也要有举证的责任。但是在这一点上建议双方还是以协商为主，如果对于后续的占有使用的费用承租人也应当进行支付的，至于出租人把房屋收回之后对于有损坏的或者有垃圾需要清运产生的费用出租人有权向承租人要求支付的。”

节目播出前，记者了解到，双方已经解决了，刘友崇一次性补偿陈碧琴5000元，房屋清扫恢复原状由陈碧琴自己负责承担。


来源 | 《娘舅来了》
记者 | 刘倩瑶