[义乌楼市]成交总价66.78亿！义乌首轮4宗地块完成出让！最高楼面价27559元/㎡ [复制链接]

4月30日，义乌4宗宅地同步出让，成交总价66.78亿元，成交面积超16万方，其中配建政策性住房建面1.6万方。

这是今年房地产调控新政后的首轮土地成交，也是首次采用限地价、竞配套用房（政策性住房）的出让方式。



通宝路与开元街交叉口东南侧地块


经过60轮出价，宁波嘉杭企业管理有限公司(荣安)以10.7亿元竞得，成交楼面价17368.27元/平方米，溢价率38%。

此次地块出让吸引了招商、荣安、中梁、金科（厚朴）、商城、义承等房企参与竞拍。

起始价7.76亿元，起始楼面价12583.35元/平方米。上限价格11.26亿元，上限楼面价18260.37元/平方米。配套用房起始建筑面积300平方米，每次投报面积增幅为300平方米的整倍数，最高投报面积为30600平方米。







经过49轮出价，杭州坤廷置业有限公司(上坤)以限价8.8亿元竞得，成交楼面价8689.51元/平方米，溢价率44.3%，配套用房投报面积600平方米。

这也是上坤地产首入义乌市场，此前在东义交界处与中腾共同开发都会四季项目。这次出让吸引了上坤、中梁、海悦、海伦堡、碧桂园等房企参与竞拍。其中碧桂园曾在赤岸成功开发了柏悦华府项目。


选址于赤岸镇，大乔路南侧，义武公路西侧，规划总用地面积38950.57平方米（58.426亩）。规划用地用途为商服、住宅、城镇村道路用地，容积率为2.50-2.60，建筑密度30%。

起始价6.1亿元，起始楼面价6023.41元/平方米。上限价格8.8亿元，上限楼面价8689.51元/平方米。配套用房起始建筑面积600平方米，每次投报面积增幅为600平方米的整倍数，最高投报面积为50400平方米。




选址于上溪镇，上城路与上佛路交叉口东侧，规划总用地面积34985.68平方米（52.479亩）。规划用地用途为商服、住宅用地，容积率为2.50-2.60，建筑密度65%。

起始价6.5亿元，起始楼面价7145.78元/平方米。上限价格9.4亿元，上限楼面价10333.9元/平方米。配套用房起始建筑面积500平方米，每次增幅为500平方米的整倍数，最高投报面积为45000平方米。






地块选址于春晗路与宾王路交叉口西南侧，总用地面积62460.87平方米（93.691亩）。规划用地用途为商服、住宅、教育用地，容积率为2.00-2.20，建筑密度30%。

起始价27.87亿元，起始楼面价20281.79元/平方米。上限价格40.37亿元，上限楼面价29378.39元/平方米。配套用房起始建筑面积300平方米，每次增幅为300平方米的整倍数，最高投报面积为68700平方米。

根据规划，地块内住宅建筑为高层，沿宾王路、春晗路侧住宅立面须公建化处理，不设置开敞式阳台；地块住宅不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型，且最小套户型不小于90平方米，小于120平方米的不超过30%。

地块裙房为商业和配套用房，层数为1-2层，商业建筑面积为4000-5000平方米；应配建一座用地面积不小于3200平方米的6班幼儿园；规划建设面积不少于3000平方米邻里中心，建成后无偿交付。