[义乌楼市]义乌7幅分间出让地块挂牌，将首次“限地价，竞商业用房” [复制链接]

今年3月义乌出台房地产市场调控政策后，义乌进行了3轮集中供地，各地块多采用“限地价，竞配套用房”“限地价，竞商业自持，竞配套用房”等出让条件，取得了一定的成效，土地市场趋于理性。

7月28日，佛堂镇头甲商住综合楼7幅分间地块发布出让公告，该地块亦采用了“限地价，竞商业用房”的出让条件。这是义乌分间出让地块首次带限制条件出让，或将有效遏制分间出让地块可能出现的高溢价情况。

本次7宗地块分间出让地块位于佛堂镇双林路南侧，总出让面积954.36㎡，总起始金额9960万元。其中，出让面积有118.8㎡、120.78㎡、178.2㎡三个面积段，各宗地块上限价格为1620-2250万元之间。

根据出让条件，该地块建筑产权不得分割，出让方式为“限地价，竞商业用房”，当竞价达到上限价格时，转为竞拍一层商业用房，起报及最高竞报建筑面积均为29㎡，不足一个商铺的按一个商铺取整计算。当有2个或2个以上竞买人投报至29㎡时，由首个投报到该面积的竞买人摘牌。商业用房建成后须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。
在今年3月，义亭及佛堂镇成交了多宗分间出让地块，其中溢价率最低的88%，最高的达170%，大多数地块的溢价率都超过了120%。本次佛堂镇即将出让的7宗地块，根据限价，溢价率都将控制在30%以内。