[义乌楼市]义乌集中挂牌四宗涉宅用地，起始总价超90亿，面积近430亩！涉及江东、后宅、福田、城西 [复制链接]

8月27日，浙江省土地使用权网上交易系统上发布4宗涉宅用地出让公告。

4宗地块起始总价为90.47亿，总面积达到28.65万平方米，约429.82亩。涉及江东、后宅、福田和城西4个镇街，涵盖了高层、多层、低层等住宅类型。

江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块三
起始总价121950万元；起始楼面价25161.03元/㎡
控制总价135950万元；控制楼面价28049.55元/㎡
配套用房起始面积180㎡；配套用房最高报投面积21240㎡

公告87号出让地块位于江东街道，出让面积40389.84㎡，规划用地用途为住宅用地，容积率为1.01-1.20，建筑控制高度≤15米，建筑密度≤30%。

本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），当竞价达到控制总价135950万元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积180平方米，每次投报面积增幅为180平方米的整倍数，最高投报面积为21240平方米。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定

允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等小区配套服务的生活辅助用房。

商城大道与净居路交叉口东南侧地块
起始总价157500万元；起始楼面价12193.80元/㎡
控制总价180500万元；控制楼面价13974.48元/㎡
配套用房起始面积360㎡；配套用房最高报投面积64440㎡

公告86号出让地块位于后宅街道，出让面积64581.99㎡，规划用地用途为商服、住宅用地，容积率为1.90-2.00，建筑控制高度≤55米，建筑密度≤30%。


本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），当竞价达到控制总价180500万元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积360平方米，每次投报面积增幅为360平方米的整倍数，最高投报面积为64440平方米。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。


地块建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，建筑层数1-2层，商业建筑面积为2000-3000平方米。

地块不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型，沿着城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高应为3.0-3.2米，住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米。

允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），不得设置车库，严禁改变用途。

地块应配建一座不少于8班幼儿园，幼儿园地上建筑面积不得少于4000平方米，二次精装修后随地块同步无偿交付，幼儿园方案须报教育审核。

福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧地块
起始总价469700万元；起始楼面价19037.15元/㎡
控制总价561700万元；控制楼面价22765.96元/㎡
配套用房起始面积270㎡；配套用房最高报投面积123390㎡

公告83号出让地块位于福田街道，出让面积117489.55（含道路面积4008.7㎡）。规划用地用途为商服、住宅、教育、城镇村道路用地，容积率为1.90-2.10，建筑控制高度≤80米，建筑密度≤28%。

本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），当竞价达到控制总价561700万元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积270平方米，每次投报面积增幅为270平方米的整倍数，最高投报面积为123390平方米。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

地块包含S1、S2、S3、S4四个子地块。S1地块住宅建筑形式为高层，且高度不少于60米，S2地块住宅建筑形式为低层，且高度不应超过12米。S3地块住宅建筑形式为高层，且高度不超过55米，S４地块为道路，待项目施工完成后，地上部分道路应无偿移交给市政府。

地块内裙房功能为商业和配套用房，应沿荷塘路两侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积3000-5000平方米。住宅标准层层高3.0-3.2米，沿城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅最小套型总建面积不得小于70平方米。

地块应配建一座不少于12班幼儿园，幼儿园地上建筑面积不得少于4500平方米，二次精装修后随地块同步无偿交付，幼儿园方案须报教育审核。


义乌国际陆港物流园1-62#地块
起始总价155530万元；起始楼面价11557.25元/㎡
控制总价173530万元；控制楼面价12894.81元/㎡
配套用房起始面积450㎡；配套用房最高报投面积67050㎡

公告83号出让地块位于城西街道，出让面积64082.65㎡，规划用地用途为商服、住宅用地，容积率为1.90-2.10，建筑控制高度≤50米，建筑密度≤30%。

本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），当竞价达到控制总价173530万元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积450平方米，每次投报面积增幅为450平方米的整倍数，最高投报面积为67050平方米。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积3000-5000平方米。

住宅标准层层高3.0-3.2米，沿宝港路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅最小套型总建面积不得小于70平方米。

整理：义乌房子网