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[义乌故事]义乌城区回迁房，交付面积多了1.43平方！原户主：房子都卖了，差价凭什么要我交？ [复制链接]

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微信分享到朋友圈 图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 2021-11-30
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市民王宝林在原义乌市开关厂内有一套老房子，随着城市有机更新，他置换了一套位于文华府的回迁房，当时面积也不确定，只能说有150个平方左右。后来他通过浙江坐标房地产营销策划有限公司，把这套房子卖出去了，结果11月份却发现，房子的实际面积有变化，而居间合同却没有按照他的意思来。


王宝林给记者看了他们的居间合同，从合同上可以看到，当时房屋的建筑面积是154.05个平方，以实际为准，后面约定了房屋的总价为444万元。


王宝林：当时谈的时候就是2.9万一平方商量价格，然后和买家商量了一个总价，便宜点，谈成了一个444万元的价格。按照我的理解，因为当时文华府是期房，面积是不确定的，当时我是参照给我的一个单子，154.05个平方来计算价格的。


王宝林说，自己之前也卖过几套房子，出于对中介公司的信任，他和买方还有中介公司签订了一个居间合同。可是后来，11月25日，政府部门给他投递了一个房屋交付通知，面积多了1.43个平方，需要他补交3万多元。交了钱后，他翻阅了自己和买家签订的合同。


王宝林：有差价的情况下需要补交3万多元，我自己认为，面积多出来后，卖掉的平方也是给买家的，我自己认为是买家承担，然后我去翻看合同，发现中介的合同是格式条款，写了一条，房子是按照套卖的，不是按照面积卖的，总价格已经定死了，不管面积超了还是少了，都与买家无关。


王宝林：这个买家比较通情达理，第二天我和她协商后，她说多出来的面积由她承担，以2.1万的价格她来承担，我提出来以当时的价格，1.43平方继续卖给她，但是她说如果根据合同来，这笔费用由我来承担，她不需要出任何钱，但是她表示愿意帮我补足这个差价。


记者：这样算起来你实际亏了多少？


王宝林：就是差价的部分，将近1.1万元。


王宝林和记者说，他和买家当时是以2.9万元一平方进行买卖的，一番讨价还价后，成交价格在2.88万元每平方，而这套回迁房，政府的优惠价是2.1万一平方，所以这1.43个平方的差价1.1万多元，他认为要中介公司承担。


王宝林：我认为造成这个差价，中介这个合同是完全有争议的合同，造成了我这样的损失，如果没有这样的条款，我可能就会向买家主张以当时的成交价计算，我可能就不会有这样的损失。


记者：中介公司现在的态度是怎么样？


王宝林：中介给我的答复就是他们不愿意承担这样的差额，他们说告知过我们了，尽到了告知义务。


浙江坐标房地产营销策划有限公司 部门经理：这一条是依照产权证来，因为所有的面积，是国家在房屋测量的时候，允许有一点的误差存在，属于正常合理范围内，当时卖方是提供了一面积，但是我们是以444万元的价格来出售的。


记者：总价怎么算的？


浙江坐标房地产营销策划有限公司 部门经理：你们算的是单价，他可能算的是总价，你们的理解以平方来计算，但是问题是我们操作是按照套来计算的。


王宝林：但是现在问题来了，我安置的时候不是按照套来买的，我和政府购买的时候不是按套。


浙江坐标房地产营销策划有限公司 部门经理：你这样理解，我认为，是有点牵强。


王宝林：那这个444万元是怎么计算的？


浙江坐标房地产营销策划有限公司 部门经理：当时我们就是按照一套房多少钱来算的，而不是面积多少。


王宝林也提出，那这样按套出售，无论买卖双方谁亏损，谁盈利，都不能主张多退少补了？最终盈利就是中介公司？同时他也表示，虽然自己没有看清楚合同就签字，但是作为一家专业的中介机构，总归应该按照一般人的交易习惯来进行，最终双方不欢而散。


律师 虞鹏翔：关于这个案子，我觉得一般在房屋买卖中，关于价款的计算方是一般有两种，一种是按建筑面积计价，一种是按套计价。如果按面积计价，一般合同中有关于每平方单价的计算，如果按照套计价，房屋的面积就作为基本属性，和价格不挂钩。从这个案子，双方签订的合同来看，它应该是按套计价的一个方式，合同中有约定总价444万元，但是并没有标注房屋单价，这是一点。第二点，在合同最后，也有写明，房屋的面积有出入，双方是没有争议，无论面积多少，从这点上看，面积与房屋的价款没有什么关系。


律师也建议大家，在房屋这种大宗标的物买卖过程中，一定要注意买卖的形式，把自己想要的交易方式体现在合同上，要仔细阅读合同内容。
（来源 | 《娘舅来了》）
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