[义乌楼市]起始楼面价2.4万/㎡！孝子祠区块核心商住地超20亿挂牌 [复制链接]

3月25日，义乌市有机更新孝子祠地块三挂牌出让公告发布。


地块位于稠城街道，工人北路与化工路交叉口北侧。出让面积约34065.01㎡（51.098亩），起始总价200135万元，起始楼面价23979.96元/㎡。

土地用途为商业、二类城镇住宅用地，容积率为2.30-2.45，建筑密度≤30%，建筑限高≤60m。挂牌截止时间为2022年4月25日上午9时00分。

本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），设置控制总价249535万元，即控制楼面价约29899.01元/㎡。触达上限后转为竞拍配建用房（政策性住房），起始建筑面积120㎡，每次投报面积增幅为120㎡的整倍数，最高投报面积为41640㎡。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

根据规划，住宅建筑高度不应少于45米。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-4000平方米。

住宅不得设置开敞式阳台，沿城市道路侧须公建化处理，标准层层高为3.0-3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米，且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的40%。

地下室不得超过3层，地下室用于人防、消防、停车等配套设施，允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)，不得设置车库，严禁改变用途。

该宗地块在去年9月挂牌，后因故终止交易。

当时地块起始价24.83亿元，起始楼面价19569.11元/㎡；控制总价271260万元，控制楼面价21382.08元/㎡。较此次挂牌相比，起始价与控制总价虽然有所降低，但由于出让面积和容积率等信息调整，重新挂牌后起始楼面价与控制楼面价涨幅明显。